Türkiye’de konut fiyatları ağustosta yıllık bazda nominal olarak yüzde 23 arttı. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında konut fiyatları reel olarak yüzde 6,5 geriledi. Yeni kiracı kira endeksi ise yıllık yüzde 26,4 yükselmesine rağmen reel bazda yüzde 3,9 azaldı. İstanbul, yeni kiracı kiralarında yüzde 34,5’lik yıllık artışla üç büyük il içinde öne çıktı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Ağustos 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri, konut piyasasında etiket fiyatlarının artmaya devam ettiğini ancak fiyatların enflasyon karşısında değer kaybettiğini ortaya koydu.
Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 0,9 artarak 236,8 seviyesine çıktı. Endeks, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 23 yükseldi. Buna karşın TÜFE ile düzeltilmiş reel değişim yüzde 6,5 düşüş olarak hesaplandı.
Bu tablo, konut fiyatlarının lira cinsinden arttığını ancak genel fiyat artışının gerisinde kaldığını gösteriyor. Başka bir ifadeyle ev fiyatları kâğıt üzerinde pahalanırken, enflasyon karşısındaki değeri azaldı.
Üç büyük ilde konut fiyatları ağustos ayında aylık bazda yükseldi. İstanbul’da konut fiyatları yüzde 1,9, Ankara’da yüzde 1,5, İzmir’de ise yüzde 2,7 arttı. Yıllık bazda ise artış İstanbul’da yüzde 26,3, Ankara’da yüzde 24,8, İzmir’de yüzde 23,3 oldu.
Bingöl’de artış zirve yaptı
Bölgesel verilere göre konut fiyatlarında en yüksek yıllık artış yüzde 27 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş’u kapsayan bölgede görüldü. En düşük yıllık artış ise yüzde 13 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.
Kira tarafında da benzer bir görünüm oluştu. Yeni Kiracı Kira Endeksi ağustosta bir önceki aya göre yüzde 2,3 artarak 336,2 seviyesine çıktı. Endeks yıllık bazda nominal olarak yüzde 26,4 yükseldi. Ancak reel olarak yüzde 3,9 geriledi.
Üç büyük ilde yeni kiracı kiraları aylık bazda İstanbul’da yüzde 4,9, Ankara’da yüzde 2,6, İzmir’de yüzde 5,4 arttı. Yıllık bazda ise İstanbul’da yüzde 34,5, Ankara’da yüzde 28,3, İzmir’de yüzde 25,5 artış kaydedildi.
Yeni kiracı kira endeksinde en yüksek yıllık artış İstanbul’da görüldü. En düşük yıllık artış ise yüzde 17,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti.